ВОСХОД

С текстом жалобы можно ознакомиться по ссылке.

20.11.2024 Москомархитектура выпустила распоряжение о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ЗАО, ул. Удальцова, влд. 75А, 85А. Ознакомиться с документом можно по ссылке.

По завершении I квартала 2024 года во ФГИС ЕГРН появилась ранее отсутствовавшая техническая возможность, благодаря которой собственники капитальных боксов могу реализовать свои права, продиктованные п. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в полной мере, а именно обратиться в МФЦ для подачи заявления на внесение в ЕГРН изменений: вида объекта недвижимости в собственности с помещение на здание и назначения на гараж и получения соответствующей выписки. Если ранее вы уже обращались с таким заявлением, запросить новую выписку из ЕГРН в любом случае имеет смысл: необходимые изменения будут отражены в ней автоматически вместо временной записи в графе «Наименование».

Стоимость услуги в обоих случаях на момент написания — 350 р.

Это действие может значительно упростить жизнь вам и другим гаражникам в дальнейшем.

Ознакомиться с упомянутым Федеральным законом можно по ссылке.

Банковские реквизиты текстом для копирования:

Получатель ГСК «Восход»
ИНН 7729157267
КПП 772901001
Банк получателя ПАО Сбербанк г. Москва
БИК 044525225
Р/сч 40703810538100100284
Корр/сч 30101810400000000225

Договор аренды земельного участка под капитальными гаражами прошел государственную регистрацию в Росреестре — теперь ГСК «Восход» арендует землю на 100% законно, а значит есть уверенность в том, что гаражи простоят минимум до 2027 года.
Работа по подготовке к перезаключению договора аренды земли на условиях, соответствующих современному законодательству, продолжается.

15 апреля на территории кооператива состоится субботник. Начало в 9:00.
В случае, если вы не имеете возможности принять участие в субботнике, свое отсутствие следует компенсировать взносом в размере 200 р.

В настоящее время главной стратегической целью Правления ГСК «Восход» является оформление договора с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) об аренде земельного участка под всеми гаражами кооператива в соответствии с современными законами с тем, чтобы обеспечить гарантии дальнейшего существования гаражей.

Земля под гаражами на данный момент состоит из двух стоящих на кадастровом учете земельных участков с разными видами разрешенного использования по типу находящихся на этих участках гаражей. Срок действия договора аренды земельного участка под металлическими гаражами давно истек.

Договор аренды земельного участка под кирпичными гаражами был заключен в 1999 году на 25 лет и продлен до 12.01.2027. Заключить такой же в современных реалиях не получится в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому исключительное право на заключение договора аренды муниципальной земли имеют собственники объектов недвижимости, находящихся на этой земле. Таким образом, ГСК «Восход», как юрлицо, не может претендовать на аренду земли, поскольку не имеет на ней недвижимости в собственности.

Пока получается, что любой собственник гаража «главнее» кооператива в целом и мог бы сам заключить договор аренды земли с городом, но это не так, согласно п. 2 уже упомянутой статьи ЗК РФ, которая описывает нашу ситуацию и вводит понятие договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Формально любой собственник гаража также может инициировать заключение такого договора, но это а) невозможно технически; б) было бы неправильно, поскольку в таком случае получается, что такой договор замыкается на какого-то конкретного человека, с которым может случиться всякое.

Чтобы сделать все правильно, логично было бы оформить в собственность кооператива, как юрлица, стоящие на кадастровом учете помещения, предназначенные для обслуживания всех членов кооператива, а именно офис и ремонтные боксы (помещение I) и кабинет для приема взносов (помещение II), но за недвижимость в собственности придется платить налог, который на момент написания составляет для организаций 2,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости в год, поэтому Правление рассматривает оформление права собственности только на помещение меньшей площади — помещение II.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, Правление предполагает придерживаться следующего плана.

1. По результатам ближайшего общего собрания членов кооператива оформить в собственность ГСК «Восход», как юрлица, помещение, предназначенное для обслуживания всех членов кооператива (приема взносов).
2. Обратиться в ДГИ с заявлением о предварительном согласовании предоставления объединенного земельного участка под всеми гаражами в аренду ГСК «Восход».
3. Провести межевание объединенного участка силами наемного кадастрового инженера.
4. Подать в ДГИ заявление о предоставлении объединенного земельного участка «ГСК» Восход по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет.
5. Зарегистрировать заключенный договор аренды земли в Росреестре.

Стоит отметить, что каждый из этих этапов, по опыту, растянется на месяцы — именно поэтому следует начать действовать уже сейчас. Кроме того, пока открытыми остаются вопросы включения каждого собственника в договор аренды, распределения арендной платы между собственниками и несобственниками, а также процесс передачи обязанностей по аренде части земли в случае продажи гаража. Однако следует иметь в виду, что из двух существующих это наиболее реальный вариант сохранить землю за кооперативом. Второй вариант — «гаражная амнистия», но вероятность ее реализации стремится к нулю.

2 апреля 2023 года в 11:00 состоится общее собрание членов нашего кооператива.
Повестка:

1. Рассмотрение заявлений о приеме новый членов.
2. Отчет Председателя Правления.
3. Отчет бухгалтера.
4. Рассмотрение сметы расходов на 2023 год.
5. Голосование, согласно подпункту «л» п. 4.2.2 Устава ГСК «Восход», по вопросу оформления права собственности кооператива, как юридического лица, на помещение общего пользования для приема взносов — кабинет площадью 10.2 кв.м., инвентарный номер II, кадастровый номер 77:07:0013006:11086
6. Разное.

Появилась косвенная гарантия того, что гаражи простоят еще несколько лет. Работа по подготовке к перезаключению договора аренды земли на условиях, соответствующих современному законодательству, продолжается.

На въезде на территорию кооператива появился новый шлагбаум, который можно открывать звонком на определенный телефонный номер или с брелока.

Чтобы добавить ваш номер, с которого вы бы хотели открывать шлагбаум, нужно сообщить его и номер вашего бокса Председателю.

Чтобы получить брелок, нужно записаться у сторожа на его заказ. Стоимость одного брелока 700 р. Это единственный путь его получения: решением Правления «похожие», «подходящие» и т.п. брелоки не программируются.

Номер, по звонку на который открывается шлагбаум, записан в объявлении на сторожке.

После въезда/выезда специально закрывать шлагбаум не нужно, это происходит автоматически.